Налог с продажи квартиры полученной по наследству супругов казахстан

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Уже несколько лет казахстанцы, которые продают недвижимость, купленную раньше года, платят налог от разницы в цене. На какие случаи это распространяется и надо ли платить налог от полной стоимости, если жилье досталось в наследство, узнали журналисты Нурфин. Статья Налогового кодекса РК гласит, что если владелец продал свое имущество раньше, чем через год после приобретения, да еще и дороже, то он должен заплатить подоходный налог от разницы. К слову, налог придется заплатить после прибыльной реализации не только недвижимого, но и движимого имущества:. Размер налога не зависит от того, сколько было вложено в дом или машину. Если вы купили участок, построили дом и решили его продать, а прошло меньше года, то доходом будет также являться разница между стоимостью продажи и ценой, по которой он был куплен.

В этом году собираемся ее продать.

В связи с чем, доход физического лица-нерезидента из источников в Республике Казахстан в виде унаследованного имущества, признается доходом нерезидента из источников в Республике Казахстан и подлежит налогообложению по ставке 20 процентов. Международный договор в части освобождения от налогообложения применяется при наличии у нерезидента на дату представления декларации по индивидуальному подоходному налогу документа, подтверждающего его резидентство. Документ, подтверждающий резидентство, представляется физическим лицом-нерезидентом в налоговый орган по месту пребывания жительства при подаче декларации по индивидуальному подоходному налогу. При этом, согласно пункту 1 статьи Налогового кодекса данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации в том числе: находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан; находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан.

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Войти на этот сайт можно используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы:. Вопрос: В январе года мы вступили в права наследования на квартиру. В этом году собираемся ее продать. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммой реализации?

В соответствии с пунктом 3 статьи Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство.

Закон "Об оценочной деятельности" не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату. Пункт 6 статьи Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Таким образом в вашем случае даже при отсутствии отчета об оценке вы не должны оплачивать налог со всей стоимости реализации. Но лучше заказать оценку заблаговременно. Сергей Сизинцев. Петропавловск, ул. Брусиловского, 74 угол ул. Астана , телефоны: , Все права защищены.

Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.

Забыли пароль? О компании Контакты. Gis meteo. Курс ЦБ на Андрей К. Вepнуться к списку новостей. Читайте также: Заочное решение суда в Казахстане Права участников кондоминиума на индивидуальное имущество Возмещение ущерба, причинённого в результате наводнения Судом восстановлен пропущенный срок принятия наследства Отвод судьи в гражданском процессе.

Напечатать эту страницу. Настроить новостные ленты. Популярные новости. Сейчас читают. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству "Хотим нанести Канаде первый шлепок".

Ларионов — о полуфинале молодежного ЧМ Il Foglio — Как украинский бизнесмен крупно надул Евросоюз В России стартовала акция "Безопасное селфи" Принц Гарри женится на американской актрисе Портал ivest. Все замечания и предложения принимаются на info ivest. Использование данного веб-портала подразумевает ваше согласие с Правилами пользования.

Ответ Председателя КГД МФ РК от 29.11.2019 года на вопрос от 15.11.2019 года № 580793

Дата публикации Уплачивается этот налог физлицами или налоговыми агентами в случаях:. При продаже квартиры речь идет о необходимости самостоятельно исчислить и перечислить налог самостоятельное налогообложение.

Помимо этого продавец обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию по ИПН по ф. Если в течение налогового периода совершена сделка по продаже недвижимости, то продавец получит от налогового органа уведомление о необходимости оплатить ИПН. Согласно пп. Для физлиц это означает, что если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года, то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.

Если же объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог ИПН по ставке:. Если разницы нет квартира продается за ту же сумму, за которую ранее была куплена или она отрицательная квартира продана дешевле цены покупки , то объекта обложения не возникает и налог также платить не требуется. Однако, в этом случае у продавца на руках должны быть доказательства того, что прироста стоимости не было:.

Если цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, будет ниже или равна той, что указана в договоре на покупку данного объекта или в акте оценки, то для налогового органа это будет аргументом в доказательство того, что ИПН физлицо уплачивать не обязано. Если реализуемая квартира ранее была получена в дар или по наследству, то ее рыночную стоимость следует определить заказать акт оценки сразу на дату регистрации права собственности.

Если этого сделано не было, впоследствии можно будет заказать ретроспективную оценку, но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. Для продавца это означает, что сумма дохода от прироста стоимости будет формально очень высока, а значит, налога придется уплатить больше. Поскольку необходимость уплаты налога зависит от срока реализации и от наличия дохода от прироста стоимости, то на практике при продаже могут возникать несколько типичных ситуаций.

Так, если продажа производится позже 1 года, никаких действий, связанных с уплатой налога, производить не нужно. Простым сличением дат в указанных документах будет достаточно, чтобы подтвердить, что условия пп. А следовательно, ни подавать декларацию, ни платить налог не нужно. Квартира в г. Алматы была куплена в г. С момента покупки прошло более 1 года, следовательно, несмотря на то, что возникает доход от прироста стоимости, ИПН продавцу платить не нужно. Если же продажа прошла ранее 1 года нахождения объекта в собственности, то необходимо подготовить:.

Алматы была куплена в мае г. Алматы была получена по наследству в мае г. Перед продажей владелец заказал ретроспективную оценку объекта в оценочной компании. Алматы была получена по наследству в декабре г. С момента вступления в наследство и до продажи прошло менее 1 года, у продавца возникает обязанность по уплате налога. Однако, если о наличии акта оценки продавец не позаботится до В этом случае продавцу будет выставлено требование об уплате ИПН:.

За просрочку уплаты за каждый день, после Нередки ситуации, когда продавцом недвижимости в Казахстане выступает иностранец нерезидент РК. Согласно ст. Для нерезидентов- продавцов недвижимости условия налогообложения сделок аналогичны тем, которые установлены для резидентов РК.

Это в полной мере относится к сделкам по продаже квартир. Налог уплачивается также с прироста стоимости пп. Для определения первоначальной стоимости на момент регистрации права собственности в оценочной компании надо заказать оценку стоимости квартиры.

Оценить нужно не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. Если оценочная стоимость и стоимость до договору продажи равны, то прироста стоимости не возникает и налог платить не надо.

Для иностранцев срок владения квартирой на момент продажи неважен, налог придется платить в любом случае. Также немаловажным является тот факт, подписана ли между Казахстаном и страной резидентства лица Конвенция об избежании двойного налогообложения. Если между двумя странами Конвенция не подписана, то налог лицу придется платить и в Казахстане и в стране резидентства. Получить ИИН можно при личном обращении нерезидента в налоговый орган или по нотариальной доверенности, выданной на имя представителя-гражданина РК.

Получить ИИН для иностранца, временно пребывающего на территории Казахстана, можно онлайн с помощью портала Egov. Для этого необходимо:. В течение 1 рабочего дня будет выдано Регистрационное свидетельство о присвоении ИИН либо мотивированный отказ в оказании услуги.

Сама услуга оказывается бесплатно. Электронные счета-фактуры для Казахстана. Для самостоятельного ведения бухгалтерии.

Простая бухгалтерия. Главная Полезное О Налогах. Консультации для бухгалтеров, подробнее. Оставить комментарий Байжигитова Я приобрела квартиру без ремонта сделав в ней капитальный евроремонт и заказ оценку уже после него имею ли я право продать по цене оценки и не платить налог?

Мухамеджанов Б. Добрый день. Подскажите, если права на квартиру были зарегистрированы в марте года, оценку произвели Оценка получилась даже чуть выше фактической суммы сделки. Соответственно ИПН не уплачиваю. Обращаться в органы госдоходов же не нужно? Потом при необходимости предоставлю отчет оценочной компании в налоговые органы и все.

Оставить комментарий. Контакты Договор-оферта Вакансии Mybuh. Банка Бухгалтерские услуги в Нур- Султане Освобождение от налогов. Загрузка кода

Как не переплатить по налогу с продажи квартиры?

Уже несколько лет казахстанцы, которые продают недвижимость, купленную раньше года, платят налог от разницы в цене. На какие случаи это распространяется и надо ли платить налог от полной стоимости, если жилье досталось в наследство, узнали журналисты Нурфин. Статья Налогового кодекса РК гласит, что если владелец продал свое имущество раньше, чем через год после приобретения, да еще и дороже, то он должен заплатить подоходный налог от разницы.

К слову, налог придется заплатить после прибыльной реализации не только недвижимого, но и движимого имущества:. Размер налога не зависит от того, сколько было вложено в дом или машину. Если вы купили участок, построили дом и решили его продать, а прошло меньше года, то доходом будет также являться разница между стоимостью продажи и ценой, по которой он был куплен.

Многие, кто знает об этом законе, думают, что при наследовании имущества и его продаже менее чем через год налог нужно будет заплатить также с полной стоимости.

На самом деле, это не совсем так. Если это дом или земельный участок, который может быть предназначен для жилья, то налог нужно будет заплатить с разницы между ценой, за которую наследник продаст недвижимое имущество и его оценочной или кадастровой стоимостью.

Но разница может быть большая, потому что оценивают недвижимость обычно дешево. Так происходит из-за специфики оценки. Наследники продают дом по рыночной стоимости, которая зависит от планировки, площади жилых помещений, состояния сантехники, качества ремонта, наличия мебели и инфраструктуры вокруг дома. А при оценке с целью начисления налогов государственные оценщики определяют кадастровую стоимость, которая зависит от материала постройки, года ее создания, целевого предназначения, экономической ситуации в регионе и так далее.

Большой разницы в стоимости можно избежать, если заказать объективную оценку сразу после вступления в наследство. Если заняться этим после того, как придет уведомление, что нужно оплатить налог от продажи имущества, то кадастровой оценки не избежать. К слову, если имущество было продано дешевле, чем оценено, то платить налог не надо и уведомлять об этом кого-либо тоже не обязательно.

Нурфин Личные финансы Какой налог нужно заплатить с продажи недвижимости, полученной в наследство 27 апреля ,

Какой налог нужно заплатить с продажи недвижимости, полученной в наследство

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Алматы, отвечая на вопросы жителей города, передает корреспондент Tengrinews. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов.

Для избежания таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества. В противном случае оценка не будет принята, отмечают в ДГД. Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество", - комментируют в ДГД.

В случае если имущество продается за ту же цену, за какую было приобретено, налог уплачивать необходимости нет. К примеру, физическое лицо приобрело земельный участок стоимостью пять миллионов тенге, а через месяц реализовало за семь миллионов тенге. Из примера следует, что физическое лицо владело имуществом менее одного года и в результате продажи образовалась положительная разница в сумме два миллиона тенге. Данный прирост подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов, соответственно, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составит тысяч тенге", - комментируют в ДГД.

При этом, как поясняют в ведомстве, необходимо знать и то, что право собственности возникает не в день приобретения имущества, а с даты регистрации права собственности в органах юстиции. А при реализации земельного участка, на котором не имеется никаких построек, ориентироваться следует на дату возникновения права собственности, к примеру дату вынесения решения о выделении земельного участка или заключения договора приобретения.

После завершения строительства необходимо получить акта ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на дом в органах юстиции.

После чего необходимо получить заключение об оценочной стоимости вновь построенного дома вместе с земельным участком и, в случае реализации данной недвижимости в течение года со дня регистрации права собственности, произвести исчисление налога исходя из стоимости реализации и оценочной стоимости.

В случае возникновения положительной разницы - произвести уплату ИПН с применением процентной ставки налога", - прокомментировали в ДГД. Отдельно налоговики остановились на случаях перерегистрации недвижимости.

Бывает, когда владелец дома решил сделать перепланировку, снести стены, увеличить жилплощадь. В данном случае он проводит перерегистрацию в органах юстиции и в дальнейшим продает данную недвижимость. В случае увеличения жилой площади или пристройки дополнительных объектов, которые подлежат государственной регистрации, налогообложению подлежит только та доля пристройки, которая была зарегистрирована на период менее года", - прокомментировали в ДГД.

Сообщается, что индивидуальный подоходный налог уплачивается в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, в органы государственных доходов. Необходимо представить налоговую отчетность по форме То есть если у физического в течение года возник имущественный доход в связи с реализацией имущества, ему необходимо будет представить налоговую декларацию до 31 марта года и произвести уплату налога не позднее 10 апреля года", - пояснили в ДГД.

Мы отправим новости на ваш телефон. Подписывайтесь в Telegram tengrinews. Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет 24 октября , Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, 24 октября , 24 октября , АВТОР.

Иллюстративное фото: fresco. Как выгодно продать подаренную квартиру, объяснили в ДГД Алматы. Популярные новости. Англия объявила третий национальный локдаун из-за коронавируса сегодня, Житель ЗКО получил ожог лица от фейерверка сегодня, Головкин вошел в топ первого в году рейтинга P4P от BoxRec сегодня, О паспортах вакцинации, без которых могут запретить путешествовать, рассказал шведский ученый вчера, Штормовое предупреждение объявили в Шымкенте и пяти областях вчера, Мировые цены на нефть растут в первый торговый день года вчера, Кульгинов рассказал о поставке дополнительной зимней спецтехники вчера, В Сети появилось трогательное видео, посвященное медикам вчера, Съесть лишнее во время праздников можно, но после надо устроить разгрузочный день - врачи вчера, Мужчину застрелили в Жаркенте вчера, BBC написал про Ninety One вчера, Мужчина сломал ногу, неудачно съехав с горки в Кок-Жайлау вчера, Дорогу закрыли в Алматинской области вчера, Алмазбека Атамбаева перевели в колонию вчера, УЕФА включил уроженца Казахстана в топ талантов мира вчера, Ситуацию с коронавирусом удастся переломить к концу года - инфекционист вчера, Новых заболевших пневмонией выявили в Казахстане вчера, Насиловали собак и "убили" Кобейтуз.

Экоскандалы Казахстана в году вчера, Девочку из Актау, растрогавшую Казнет, назвали "Меценатом года" вчера, Врачи дали рекомендации о ношении маски в мороз вчера, Количество заразившихся коронавирусом за сутки назвали в Казахстане вчера, Звезда "Уральских пельменей" устроился работать на каток вчера, Воспаление мозга после прививки Pfizer подозревают у врача в Мексике вчера, Минеев - о драке с Исмаиловым на турнире в Москве вчера, Экс-президент банка группы Raiffeisen и его супруга стали жертвами лавины в Альпах вчера, Россиянин разбил стекло своего авто ради проезда скорой вчера, Зеленый щенок родился в Грузии вчера, Опубликована запись, на которой Трамп призывает пересчитать голоса в его пользу вчера, В США выдвинули свою версию происхождения коронавируса вчера, Казахстанца с титулом от WBC признали лучшим иностранным боксером года вчера, Вылетавший в Алматы самолет столкнулся со стаей птиц в Стамбуле 03 января , Внедорожник влетел в дом после серии столкновений и превратился в груду металла под Алматы 03 января , Водители двух машин оказались в реанимации после аварии в Каскелене 03 января , Вышел из тени соседей.

Казахстан рекомендован к посещению среди 21 дестинации 03 января , Выезд автотранспорта ограничили из-за сильных морозов в Павлодарской области 03 января , Почти семей из аварийных домов и бараков получили ключи от новых квартир в Нур-Султане 03 января , В ВКО продлили ограничительные меры 03 января , Систему присуждения наград преподавателям меняют в Казахстане 03 января , Изменение границ между Россией и Эстонией невозможно - сенатор 03 января , Как не допустить возгорания авто зимой, рассказали спасатели 03 января , Какие заведения в Нур-Султане закрыли за несоблюдение карантина 03 января , Пьяный водитель устроил гонки на трассе с полицейскими в Актюбинской области 03 января , Информацию о масках с опасным ядом назвали фейком 03 января , Житель Тараза отобрал ключ от Mercedes-Maybach у мужчины, угрожая расправой 03 января , Назван лучший вратарь в истории футбола 03 января ,

Консультация по Казахстану. Продажа унаследованной квартиры в Казахстане

Я гражданка РФ, получила в наследство квартиру в Казахстане менее 3-х лет. Стоимость квартиры менее рублей. Надо ли мне будет платить налог с продажи квартиры и где в РФ или Казахстане. Могу ли я спокойно оформить доверенность на продажу другому человеку. Мне предстоит продать полученную по наследству от мамы квартиру в Казахстане. Облагается ли эта продажа налогами в Казахстане и в России.

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Алматы, отвечая на вопросы жителей города, передает корреспондент Tengrinews.

Согласно п. Основание: ст. Без подтверждения расходов. Будет выгоднее, если собственники продадут свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи.

Налог с продажи квартиры в казахстане

Сам я родом из г. Петропавловска Северо-Казахстанской области. В 94 году вместе с родителями переехал в РФ, гражданин РФ. В прошлом году в Петропавловске скончался мой дедушка. Подробности я думаю будут лишние. Дедушка перед смертью оставил завещание, согласно которому все недвижимое имущество он завещает моей маме и тете в равных долях. В настоящий момент мама и тетя вступили в наследство и оформили право собственномти на имущество временное на 1г.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Дата публикации Уплачивается этот налог физлицами или налоговыми агентами в случаях:. При продаже квартиры речь идет о необходимости самостоятельно исчислить и перечислить налог самостоятельное налогообложение. Помимо этого продавец обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию по ИПН по ф. Если в течение налогового периода совершена сделка по продаже недвижимости, то продавец получит от налогового органа уведомление о необходимости оплатить ИПН.

Войти на этот сайт можно используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы:. Вопрос: В январе года мы вступили в права наследования на квартиру. В этом году собираемся ее продать. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммой реализации?

Сейчас ИПН облагается только разница с продажи недвижимости, если объект находился в собственности менее года. И, соответственно, у оценщиков увеличился поток клиентов по таким объектам. К примеру, если квартира была унаследована или подарена 1 мая года, то независимую оценку нужно было провести до 31 марта года. При этом оценка должна быть проведена по состоянию на дату регистрации прав на недвижимое имущество. В противном случае, при продаже этой квартиры менее чем через год, сумма ИПН или имущественного налога может быть ощутимой. Если вы получили в дар квартиру 1 февраля года, а продали ее 1 апреля за 10 млн тенге, то может так получиться, что налоговые органы будут высчитывать налог учитывая кадастровую стоимости квартиры, которую определит Бюро технической инвентаризации БТИ. А кадастровая стоимость квартиры может быть в три раза ниже ее рыночной стоимости.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Будимир

    Я таки радуюсь за заробитчан

  2. Эмиль

    Вопрос брать или не брать не верный.

  3. Давид

    Никаких преступлений я не совершал и идите на. со своей 51 нужно в граните выбить золотыми буквами))))

  4. Зинаида

    Все хорошо, но зачем же 6:15

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных