Легализация самовольной постройки на арендованном земельном участке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Только через суд. В статье расскажем, какая постройка признается самовольной и дадим пошаговую инструкцию, как ее легализовать. Самовольная постройка соответствует хотя бы одному из критериев, указанных в п. Согласие соседей на оформление самостроя не требуется. Однако нужно учесть, что ваше самовольно возведенное здание не должно нарушать их права.

Источник: Газета "эж-Юрист". Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов.

Verification: aabcedf2. Your SEO optimized titlepage contents. Достаточно часто в практике встречаются вопросы узаконения самовольной постройки на арендуемом земельном участке, поскольку орган местного самоуправления отказывается принимать в эксплуатацию данную постройку, мотивируя отказ тем, что право собственности на строение может быть признано лишь за собственником земельного участка, в соответствии с требованиями ст. Согласно пункта 3 статьи Гражданского кодекса России: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Узаконение самовольной постройки на арендуемом участке

Последние изменения: Январь Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя — обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки. Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Распознать, что такое самострой, довольно легко.

Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:. Любой из данных вариантов — серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя: более простой вариант — административный порядок согласования; при возникших затруднениях — через исковое заявление в суд. Второй вариант процедуры — более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы: Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее.

Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли например, жилой дом — на участке под ИЖС. Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.

Оформление права на недвижимость по доброй воле. Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:. Если объект недвижимости — постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ личное подсобное хозяйство , чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства. Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта.

С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку. Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство. Так как незаконных построек в Москве и области например, дачных домов довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону.

Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его. Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Перечень позиций высших судов к ст. Подготовленный пакет бумаг для суда включает: копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса; оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина; бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику; техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке; справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих; документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан; бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов с согласованием или отказом ; оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил: в регионе расположения спорного объекта; в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей; в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации: заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности; квитанцию об оплате регистрационной пошлины; паспорт заявителя; судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу; техпаспорт объекта легализации. Последствия неузаконенного самостроя Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе. К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью — ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности. Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству.

Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта. По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов. Читайте статью ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Что признается самостроем Последовательность действий узаконить самострой Право на легализацию Упрощенное оформление Если разрешение на строительство отсутствует Судебное согласование Последствия неузаконенного самостроя.

Обращаем внимание на Федеральный закон от Право на землю. Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка? Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание. Похожие записи Как узнать кадастровую стоимость квартиры: как проверить, от чего зависит?

Выделение доли детям по материнскому капиталу в приобретенном жилье Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Провинциалы

Все те, кто решил построить на принадлежащем ему земельном участке какое-либо строение , знают, что этот нелегкий процесс начинается со сбора большого количества документов, необходимых для того, чтобы впоследствии, с получением свидетельства о праве собственности на сооружение, не возникло проблем. Если построить дом или иное сооружение без соответствующих разрешительных документов, он будет признан самовольной постройкой , при этом лицо, производившее строительство, не приобретает на такую постройку право собственности, и, как следствие, не может распоряжаться ей.

В соответствии со ст. Итогом возведения самовольной постройки, обычно, является её снос. Далее мы еще раз вернемся к общим правилам, касающимся самовольной постройки.

На данную рекомендацию ВС РФ следует обязательно обращать внимание в суде. Из правила о сносе самовольной постройки есть исключение, и при соблюдении некоторых условий самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан , суд может признать право собственности на самовольную постройку, и сохранить, таким образом, строение. Правда, в ГК РФ это исключение, до недавнего времени, касалось лишь возможности закрепления права собственности за лицом, владеющим земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования, которое должно было возместить лицу, осуществившему постройку, все расходы.

Данные разъяснения носят рекомендательный характер для судов, рассматривающих дела по вопросам, касающимся самовольных построек на арендованных земельных участках , и ознакомиться с ними желательно всем заинтересованным лицам, чтобы иметь возможность ссылаться на эти положения в ходе судебного разбирательства. Итак, если гражданин арендует земельный участок для строительства , и при этом осуществил возведение самовольной постройки то есть без необходимых разрешений , право собственности на неё может быть признано судом за данным гражданином, при соблюдении ряда условий:.

Все условия должны соблюдаться одновременно, в противном случае, право собственности на строение за арендатором земельного участка не признается. Помимо основных требований, без соблюдения которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, ВС РФ указывает на необходимость учета дополнительных условий, прописанных в договоре аренды , которые могут существенным образом повлиять на возможность признания права собственности.

Самовольная постройка должна соответствовать указанному типу конструкций, чтобы право собственности на нее было признано -четко выраженная в тексте договора воля собственника земельного участка предоставить его для строительства. Рассмотренные выше правила признания права собственности за арендатором на самовольно осуществленную им постройку, пока что распространяется только на граждан, но предполагается, что впоследствии они будут применяться и к организациям, и к индивидуальным предпринимателям.

Помимо положений, касающихся случаев возведения самовольной постройки на арендованном земельном участке, ВС РФ дал и иные разъяснения , относительно общих моментов, связанных с самовольной постройкой.

В частности указывается что:. Определение приобретательской давности дано в ст. Разъяснения даются и относительно самовольной пристройки к объекту недвижимости, путем добавления к нему дополнительных помещений. В этом случае, собственник вместо признания права собственности на пристройку, может потребовать признания аналогичного права на реконструированный объект.

Новые правила узаконивания самовольных построек на арендованной земле. Разъяснения о самовольных постройках. Просмотров: Теги: постройка , аренда , Строительство , право собственности , Недвижимость. Оформление права собственности на недвижимость Возврат налога при строительстве дома Дачные вопросы: оформление права собственности на дачу — дачная амнистия.

Возможность прописки в дачном доме Дача: аренда, ремонт дачи. Вопросы определения границ дачного участка Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода Новостройки Подмосковья эконом-класса Строительство железных дорог в России Строительство автомобильных дорог в России Аренда загородного дома для отдыха, на праздники, в качестве подарка Саморегулируемые организации в строительстве.

На что идут арендаторы земли, чтобы узаконить самовольную постройку? Коллегия Верховного суда РФ по экономическим спорам КЭС на днях опубликовала полную версию определения по делу о признании права собственности на самовольную постройку.

Там КЭС подтвердила подход о том, что легализация самовольной постройки, возведенной на арендованном земельном участке, возможна, но только при наличии явно выраженного согласия собственника участка на строительство объекта, комментирует выводы ВС Алексей Толстов, партнер Адвокатского бюро "Бобров, Толстов и партнеры". Правда, без разрешения на строительство. Потом по поводу постройки МШИ спорила в районном суде Ингушетии, решение которого в году и стало основанием для регистрации права собственности на здание в ЕГРП за арендатором.

А в году МШИ обратился в Арбитражный суд г. Со второго круга разбирательств апелляция и кассация округа его удовлетворила. Это будет способствовать формированию единообразия судебной практики по данной категории споров, считает он.

Ключевыми стали три вопроса: на каком праве общество владеет землей; цель , с которой земля была ему предоставлена, и согласие арендодателя на строительство спорного объекта. Суды, разрешая спор, руководствовались, в частности, Обзором судебной практики Верховного суда от 19 марта года. Из него следует, что право собственности на самовольную постройку все же может быть признано за арендатором, но если земля была предоставлена ему для строительства объекта, а сама постройка не нарушает права других лиц.

МШИ земля была дана в аренду не для строительства, а для эксплуатации уже существующей там недвижимости. Не помогли МШИ и ссылки на то, что он пытался получить разрешение на строительство.

Это никакой роли уже не играет, объясняла КЭС. Отсутствие разрешения не единственный признак самовольной постройки, ведь ни необходимых прав на землю, ни согласия собственника у общества также не было. Да и вообще, плохо МШИ пытался: например, не приложил к заявке градостроительный план земельного участка. Апелляция и кассация руководствовались тем, что не было запрета собственника земли на строительство. Но здесь ключевую роль играет именно согласие, еще раз подчеркнула КЭС.

А его-то, как настаивал ДГИ, точно не было. Его решение КЭС и оставила в силе. Раньше она допускала возможность признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, а с тех пор — только за собственником, либо обладателем прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования участком. Чуть более гибкой является практика судов общей юрисдикции, отмечает он: так, Обзор судебной практики на который ссылались суды в деле допускает признание права собственности на самовольную постройку за арендатором, если условия договора аренды разрешают ему вести строительство.

Но пока эти изменения в закон не внесены. По его словам, этот момент ярко демонстрирует устоявшееся примитивное правосознание и картину мира, с которой практикам, к сожалению, приходится сталкиваться очень часто. По словам эксперта, это дело — яркий пример того, что городские власти тоже умеют квалифицированно и корректно использовать правовые инструменты в спорах о самовольных постройках.

С полной версией определения КЭС можно ознакомиться здесь. Актуальные темы 27 октября , Фото с сайта arkhitektor.

Право собственности на самовольную постройку за арендатором – мнение ВС

Источник: Газета "эж-Юрист". Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов. Проанализируем наиболее значимые для практикующих юристов положения Обзора. Непредставление документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, является основанием для оставления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

ВС РФ разъяснил, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в нормативно установленном порядке в сфере градостроительной деятельности и использования земель.

При этом ВС РФ указал, что такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости в целях обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Согласно п. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого документа документов.

Поэтому в случае отсутствия в приложенных к исковому заявлению материалов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, например, к получению указанного выше разрешения и или акта, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче названных документов суд не может сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту ч.

В соответствии со ст. Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им земельном участке, может быть признано при определенных условиях.

Такими условиями являются: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Напомним, что арбитражные суды отказались от практики признания права собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка, руководствуясь буквальным прочтением титулов, позволяющих в соответствии со ст.

Однако Президиум ВС РФ применил для обоснования своей позиции системное толкование гражданских и земельных норм и исходил из следующего. Одним из критериев самовольности постройки в силу п.

При этом в соответствии с п. Согласно взаимосвязанным положениям подп. Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.

В силу п. Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом помимо требований, установленных п. В случае если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное капитальное строение капитального типа отсутствуют.

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки. При рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта самовольного строительства например, на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, если земельный участок под строительство выделялся гаражно-строительному кооперативу, однако во введении в эксплуатацию комплекса отказано по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил Президиум ВС РФ признал правильной позицию судов, которые исходят из того, что отсутствуют законные основания для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Президиум ВС РФ указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо иметь в виду, что понятие реконструкции сформулировано в п. Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Необходимо учитывать, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. Аналитика Публикации. Связанные услуги. Связанные направления. Инфраструктура и объекты недвижимости. Я даю согласие на обработку моих персональных данных. Подать заявку на участие. Верховный Суд о самовольном строительстве Источник: Газета "эж-Юрист" Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов Соглашение Отправить.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Все те, кто решил построить на принадлежащем ему земельном участке какое-либо строение , знают, что этот нелегкий процесс начинается со сбора большого количества документов, необходимых для того, чтобы впоследствии, с получением свидетельства о праве собственности на сооружение, не возникло проблем. Если построить дом или иное сооружение без соответствующих разрешительных документов, он будет признан самовольной постройкой , при этом лицо, производившее строительство, не приобретает на такую постройку право собственности, и, как следствие, не может распоряжаться ей. В соответствии со ст. Итогом возведения самовольной постройки, обычно, является её снос. Далее мы еще раз вернемся к общим правилам, касающимся самовольной постройки. На данную рекомендацию ВС РФ следует обязательно обращать внимание в суде.

Только через суд.

Последние изменения: Январь Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя — обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Самовольная постройка Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. ГК РФ Статья

На что идут арендаторы земли, чтобы узаконить самовольную постройку? Коллегия Верховного суда РФ по экономическим спорам КЭС на днях опубликовала полную версию определения по делу о признании права собственности на самовольную постройку. Там КЭС подтвердила подход о том, что легализация самовольной постройки, возведенной на арендованном земельном участке, возможна, но только при наличии явно выраженного согласия собственника участка на строительство объекта, комментирует выводы ВС Алексей Толстов, партнер Адвокатского бюро "Бобров, Толстов и партнеры". Правда, без разрешения на строительство. Потом по поводу постройки МШИ спорила в районном суде Ингушетии, решение которого в году и стало основанием для регистрации права собственности на здание в ЕГРП за арендатором.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Штрафные санкции за самовольные постройки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Аполлон

    Вопрос по авто на евронерах.

  2. Домна

    Чего? А что сейчас в норме больных людей в армию забирать только теперь законно? Т.е. им все равно, что у меня сердце может остановиться и т.д. Сумасшедшие люди. Своих сынков отмазывают, а обычных людей и больных забирают

  3. Гавриил

    Совет хороший но.

  4. Александра

    Скажу одно, нах приват банк!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных